Vi sørger for, at du finder den rigtige investeringsejendom i Hamborg.

Hvorfor Hamborg?

Hamborg er den næststørste by i Tyskland. Med ca. 2 millioner indbyggere bor der ca. 1,5 gange så mange mennesker som i Storkøbenhavn.

Hamborg er kendt som den tyske Tor zur Welt, og historisk set er byen orienteret mod nord, da den jo tidligere tilhørte Danmark.

Til forskel fra andre tyske storbyer bor indbyggerne ikke så ofte i ejerlejligheder, og derfor er der i Hamborg et rigtigt stort marked for investeringsejendomme.

Investeringsejendommene findes med udelukkende boliglejemå , men også med udelukkende erhvervslejemål, eller som blandet bolig og erhverv.

Selvom markedet i Tyskland er steget de sidste par år, så er prisniveauet på investeringsejendomme stadig meget lavt sammenlignet med andre storbyer. Eksperter regner da også med en betydelig stigning i fremtiden.

Hvilke forskelle er der i forhold til det danske ejendomsmarked?

Udbuddet af investeringsejendomme i Hamborg er langt større end i Danmark. Det betyder navnlig, at afkastet på investeringen også er langt større. Typisk får man i øjeblikket et afkast første år på godt 5,0% af investeringen. I Danmark skal man være heldig, hvis man får 1-2% første å år. I tillæg hertil skal man regne med en værdistigning på ejendommen.

Til gengæld skal man være opmærksom på at ekstraomkostningerne ved køb af fast ejendom i Tyskland er meget højere end i Danmark. Der er købsskat på 3,5% til den tyske stat. Advokaten tager typisk 0,5-1,0%. Notaren får også 1,5% og ejendomsmægleren tager ca. 6%, der altid betales af køber.

Det store ejendomsmarked i Hamborg gør også at der udbydes mange tvivlsomme ejendomme. Det kan være ejendomme hvor mange lejemål er ledige, eller hvor vedligeholdelsesstanden er dårlig. Og man skal være opmærksom på at en ejendomsmægler i Tyskland ikke har noget som helst ansvar for oplysningers rigtighed. Det anbefales derfor altid, at man bruger en med kendskab til området og en professionel byggesagkyndig med kendskab til bygninger.

Endelig skal man være opmærksom på at en del ejendomme i Tyskland aldrig udbydes gennem mægler. Det skyldes, at ejendomsmarkedet fra gammel tid har være en del af købmandstraditionen, hvor man kender hinanden og handler indbyrdes.

Hvordan foregår finansieringen?

Vi kan være behjælpelig med at finde den optimale finansiering til køb af ejendommen. Det sker typisk gennem en bank, da der i Tyskland ikke findes realkreditinstitutter ligesom i Danmark.

Hvis bankerne kan godkende køber som debitor, vil de typisk finansiere 80% af ejendommes pris uden ekstraomkostningerne på ca. 10%. Man skal således selv kunne finansiere 30%. Renten er p.t. (februar 2007) ca. 5,0%.

Hvordan hjælper vi dig?

Du informerer os om dine ønsker og forventninger til ejendommen. Derefter gennemsøger vi markedet, både det officielle og det interne, hvorefter vi sorterer mulighederne og sender dig oplysninger om de ejendomme, som matcher til dine ønsker med vores kommentarer.

Hvis der opstår behov for det, oversætter vi gerne hele beskrivelser, eller bare enkelte sætninger/udtryk for dig.

Vi kører med dig rundt ved besigtigelserne af ejendommene, vi assisterer ved møder med mæglere og sælgere (mange tyskere taler kun tysk), og vi deltager gerne i møder med banker, advokater og byggesagkyndige. Om nødvendigt henter vi dig også i lufthavnen.

Der kan lejes mødelokaler ved Hamborg lufthavn, eller ved ophold i flere dage kan vi hjælpe med at finde hotelværelse. Vi giver også gerne gode idéer til kulturoplevelser om aftenen. Hamborgs natteliv er ikke at foragte.

Efter køber kan vi finde en administrator til bygningen.

Hvad kan / må vi ikke?

Vi kan og må ikke yde juridisk eller skattemæssig rådgivning. Men vi kan arrangere bistand af dansktalende advokater og revisorer.

Prisen

Vor bistand koster euro 100/time eksklusive moms.

Hvad er din fordel?

Du sparer tid, du får flere mulige ejendomme at vælge imellem og du får et færdigt set-up med advokater, byggesagkyndige og banker. Vi har beskæftiget os med det danske og tyske ejendomsmarked siden 1999.